Căn hộ giá rẻ tại TPHCM đang ngày càng khan hiếm. Ảnh BD. Play 00:00 02:13 Mute Voices Phân khúc  căn hộ giá rẻ  đang không có doanh nghiệp nào đầu tư vì lợi nhuận quá thấp, chi phí cao. Bên cạnh đó, thời gian phê duyệt dự án tại TPHCM kéo dài mất nhiều năm, các vướng mắc của nhiều dự án chưa được giải quyết kịp thời.      Theo ghi nhận của PV Lao Động, căn hộ giá rẻ (không phải nhà ở xã hội) có mức giá dưới 22 triệu đồng/m2 ở TPHCM hiện rất hiếm và hầu như không có dự án nào đang bán với mức giá này. Điển hình như một dự án ở phường Long Bình (quận 9), căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 60m2 đang được chào bán 1,8 tỉ đồng, tức khoảng hơn 30 triệu đồng/m2. Một dự án mới tại phường An Phú Đông, quận 12 cũng đang chào bán căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 65m2 với giá 1,7 tỉ đồng, tức hơn 26 triệu đồng/m2. Nhiều dự án khác tại các quận vùng ven như quận 7, quận 8, quận 9 cũng có mức giá chào bán từ 26-32 triệu đồng/m2, thậm chí những căn có vị trí đẹp giá còn cao hơn mức rao bán của chủ đầu tư.

  Phối cảnh dự án Unico Thăng Long Cách đây khoảng 4 năm, việc tìm kiếm căn hộ trên dưới 1 tỉ đồng ở ven Sài Gòn không khó, nhưng với đà tăng giá liên tục, người dân phải ra các địa phương lân cận mới mong tìm được căn hộ mức giá này.     Không dễ mua căn hộ giá rẻ ở trung tâm Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhu cầu căn hộ vừa túi tiền chiếm tỷ trọng rất lớn trên thị trường và đây cũng là nhu cầu bền vững. Những năm gần đây, HoREA luôn khuyến cáo các doanh nghiệp ưu tiên phát triển phân khúc này, để bù đắp tình trạng thiếu hụt nguồn cung trên thị trường. Tuy nhiên, thực tế, số lượng dự án phân khúc này vẫn nhỏ giọt và thường “cháy hàng” trong thời gian ngắn. Báo cáo thị trường quý 4.2019 từ JLL Việt Nam, cho biết, mức giá trung bình trên thị trường trong 3 tháng cuối năm đạt mức cao kỷ lục trong cả thập kỷ, gần 2.900 USD/m2 (khoảng 66 triệu/m2). Mức tăng đột biến được ghi nhận chủ yếu do các dự án có giá phải chăng đã được bán hết, vì thế giỏ hàng sơ cấp chỉ còn l

  Một số dự án nhà ở nhưng được quảng cáo là chung cư mini. Ảnh: Quang Duy Một số công ty môi giới vẫn liên tục rao bán dự án  chung cư mini  trên địa Long An với diện tích chỉ khoảng 30m2 và giá chỉ từ 300 triệu một căn. Tuy nhiên, khi tìm hiểu về pháp lý thì hầu như mọi rủi ro đều nằm về phía khách hàng.     Ham rẻ và mắc bẫy Theo thông tin bạn đọc cung cấp, qua lời giới thiệu trên Facebook về căn hộ giá rẻ tại huyện Đức Hòa, Long An, anh T. ngụ tại quận Bình Tân (TPHCM) liên hệ số điện thoại bán nhà và chung cư trên trang Facebook thì được một nhân viên môi giới của một công ty có tên T.N.L giới thiệu quảng cáo bán căn hộ chung cư mini tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Anh T, cho biết  thấy người mua nhiều, nên cũng đặt cọc vì thấy giá quá rẻ. Tuy nhiên, sau đó qua tìm hiểu thì anh mới tá hoả khi biết gần chục căn nhà nằm trên một sổ, và chung cư cũng sổ chung chứ không phải là sổ riêng. "Khi tôi lên đòi lại tiền thì bị thái độ nặng nhẹ và không chịu giải quyết, anh T. bức xúc c

  Hàng loạt căn hộ chung cư ở TPHCM đang rao bán để cắt lỗ. Ảnh: Huân Cao Nhiều người mua  căn hộ chung cư  trả góp đã mất khả năng chi trả do ảnh hưởng dịch bệnh dẫn đến thu nhập giảm. Để tránh bị ngân hàng xiết nợ hoặc bị chủ đầu tư thu hồi, nhiều người chấp nhận giảm giá và đua nhau rao bán căn hộ để cắt lỗ.     Chấp nhận quay lại với kiếp thuê trọ  Căn hộ trong khu chung cư này được anh Lý mua trả góp, nhưng giờ mất khả năng chi trả. Ảnh: Huân Cao Sau nhiều năm sống kiếp thuê trọ ở Sài Gòn, anh Nguyễn Văn Lý (quê Hậu Giang) đã đăng ký mua một  căn hộ chung cư  giá tầm trung ở quận 4 theo phương thức trả góp nhiều năm. Anh Lý làm nghề huấn luyện viên thể hình cho một trung tâm với thu nhập ổn định, đủ trả tiền mua góp hàng tháng và chi tiêu cá nhân. Tuy nhiên, từ khi dịch bệnh COVID-19 xảy ra dẫn đến thu nhập của anh giảm đi rất nhiều, 6 tháng nay anh không trả được tiền mua nhà cho ngân hàng và trở thành nợ xấu. "Làm huấn luyện viên thể hình, thu nhập chủ yếu nhờ vào khoản huấ

  Phân khúc căn hộ cao chấp chiếm tỉ lệ cao trong khi đó căn hộ bình dân hầu như biến mất. Ảnh: B. Chương Trong 6 tháng đầu năm, ở TP.HCM có hơn 10 dự án nhà ở được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, tuy nhiên, phân khúc  căn hộ bình dân  hay nhà ở xã hội đều không xuất hiện.     Báo cáo mới đây của Sở Xây dựng TPHCM cho thấy trong 6 tháng năm 2021, thành phố đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai của 14 dự án với gần 12.000 căn; trong đó phân khúc cao cấp chiếm hơn 7.000 căn (58,92%), còn lại là phân khúc trung cấp. Tổng giá trị cần huy động vốn gần 900.000 tỉ đồng. Như vậy, so với cùng kỳ năm 2020, mặc dù giữ nguyên số dự án đủ điều kiện huy động vốn, nhưng 6 tháng đầu năm 2021 ghi nhận sự tăng vọt về số lượng nhà ở phân khúc cao cấp và trung cấp và vắng bóng dự án căn hộ bình dân. Bức tranh lệch pha cung cầu này không còn là điều lạ trong hơn 2 năm trở lại đây. Mặc dù thị trường bất động sản ảm đạm cả về giao dịch lẫn nguồn cung nhưng giá bán v

  Phân khúc nhà ở thương mại giá bình dân ngày càng hiếm. Ảnh: Bảo Chương Thị trường bất động sản đóng băng vì pháp lý, nguồn cung không chỉ eo hẹp mà giá bán còn leo thang khủng khiếp khiến cho giấc mơ mua được  nhà giá rẻ  ở đô thị của những người thu nhập thấp ngày càng mờ nhạt.     Vợ chồng anh Nguyễn Hoàng đã sinh sống và làm việc tại TP.HCM được hơn 6 năm với nguồn thu nhập trung bình. Mong muốn tìm kiếm một căn hộ giá bình dân để có thể có một cuộc sống ổn định của vợ chồng anh chị đang bị dội một gáo nước lạnh sau khi bỏ ra gần nửa năm trời đi khảo sát giá nhà ở khu vực vùng ven TPHCM. Cách đây hơn một năm, khái niệm nhà giá rẻ tại các quận, huyện vùng ven Sài Gòn định hình ở mức giá bán từ 1,5-1,7 tỉ đồng trở lại. Tuy nhiên, trong năm qua, sau khi 2 vợ chồng đi khảo sát tìm hiểu khắp nơi với các dự án nhà ở mới được chào ra thị trường tại 3 trục đô thị phía Đông, Nam và Tây TPHCM thì đều có mức giá bán vượt lên ngưỡng trên 30 triệu đồng/m2, thậm chí là tiệm cận vùng giá 40 tri