Huyện vùng ven TP.HCM giá đất tăng phi mã

 Thông tin lên quận hay việc công bố chiến lược xây dựng huyện Cần Giờ thành một thành phố biển đã khiến giá đất các huyện ngoại thành TP.HCM tăng chóng mặt.

Đất huyện Cần Giờ đang bị thổi giá trước thông tin lên quận

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Giá tăng từng ngày

Tùng, nhân viên Công ty bất động sản (BĐS) Hùng Trang, cho biết: Đất H.Cần Giờ đang tăng nhanh, mỗi ngày một giá nên không có một con số chính xác. Ví như khu vực xã Bình Khánh, ngay mặt tiền đường Rừng Sác có giá tới 40 triệu đồng/m2 trở lên bởi đây là trục đường độc đạo nối từ Bến phà Bình Khánh đi đến biển Cần Giờ và chuẩn bị xây cầu thay phà qua sông. Dẫn chúng tôi vào sâu hơn xã Bình Khánh, Tùng chỉ một miếng đất có mặt tiền đường lộ giới 30 m, đường xe hơi vào tận nơi đang được chào giá từ 12 triệu đồng/m2 trở lên đối với đất đã thổ cư. Những mẩu đất nằm sâu có giá “dễ thở” hơn khoảng 7 triệu đồng/m2. “Chủ trương phát triển kinh tế biển, lấn biển của TP.HCM và dự án phà cao tốc từ Cần Giờ đi Vũng Tàu khiến đất khu vực TT.Cần Thạnh sốt hơn bao giờ hết. Mặt tiền đường Tắc Xuất, đường đi bến phà Vũng Tàu - Cần Giờ đang có giá không dưới 43 triệu đồng/m2, so với tháng 6.2020 giá chỉ khoảng 30 - 40 triệu đồng/m2 và không còn nhiều”, Tùng nói.

Vốn chảy vào BĐS vẫn trong tầm kiểm soát

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc phụ trách NH Nhà nước chi nhánh TP.HCM, giải thích hiện dư nợ cho vay lĩnh vực BĐS khoảng 350.000 tỉ đồng, chiếm khoảng 13,5% trong tổng dư nợ. Nếu so với đầu năm, tín dụng BĐS ở TP.HCM tăng khoảng 2%, tương đương mức tăng bình quân chung.
“Nếu giai đoạn trước, tín dụng BĐS phát triển quá nóng, có khi chiếm 35 - 40% tổng dư nợ, đến nay ngành NH vẫn rất vất vả để xử lý nợ xấu. Đến nay, việc quản lý vốn tín dụng chảy vào BĐS là hợp lý, trong tầm kiểm soát. Bởi thực tế trong quá khứ, nhiều NH đã có những bài học thấm thía về cho vay BĐS, nhất là trong những cơn sốt đất. Do đó, các NH rất thận trọng cho vay để tránh nợ xấu”, ông Minh cho biết.

Content

Tương tự, thông tin lên quận khiến đất H.Nhà Bè cũng phát sốt. Huy, một cò đất khu vực xã Phước Kiển (H.Nhà Bè), cho biết thời gian gần đây giới đầu tư, người có nhu cầu về nhà ở đổ về H.Nhà Bè săn nhà đất khá đông. Những người có nhu cầu về nhà ở thường chọn xã Phước Kiển, Phước Lộc và TT.Nhà Bè để mua nền đất. Trong khi đó, các nhà đầu tư thường về xã Hiệp Phước hay Nhơn Đức để mua đất nông nghiệp đón đầu nút giao thông cao tốc Bến Lức - Long Thành đổ xuống khu vực Nhơn Đức. Ghé vào khu dân cư Phước Lộc (xã Phước Lộc) mới thấy, cơn sốt lên quận đã quét qua đây khá nhanh. Nếu như trước tết giá đất khoảng 55 triệu đồng/m2 thì nay mỗi mét vuông đã tăng lên khoảng 5 triệu đồng. Điều đáng nói, rất ít người bán ra bởi đa số đều kỳ vọng trong thời gian tới giá đất sẽ còn tăng nữa nên quyết tâm “ôm”.

Tại H.Củ Chi, từ trước tết đến nay giá đất tăng và đặc biệt tăng mạnh thời gian gần đây khi TP có chủ trương cho huyện này lên quận vào năm 2025. Hiện nay các nhà đầu tư đổ về đây “săn” mua đất nông nghiệp để “tích trữ”. Hiện giá đất nông nghiệp khu vực nào phù hợp quy hoạch và có thể chuyển được lên đất ở giá khoảng 3 - 4 triệu đồng/m2 trong khi trước tết giá khoảng 1 - 2 triệu đồng/m2; đất nông nghiệp không chuyển được hoặc xa thì giá từ 800.000 - 1,5 triệu đồng/m2. Đất thổ cư tại các khu phân lô bán nền dao động từ 15 - 17 triệu đồng/m2.

Hình sự hóa hành vi thổi giá

Luật sư (LS) Nguyễn Văn Hậu, Phó chủ nhiệm Đoàn LS TP.HCM, chỉ ra một trong những nguyên nhân khiến tình trạng sốt đất cục bộ là do các ngân hàng (NH) gia tăng số dư nợ tín dụng. Trong quý đầu năm 2021, tăng trưởng tín dụng của ngành NH là 2,13% nhưng tín dụng BĐS lại tăng nhanh hơn mặt bằng chung. Nhiều NH thương mại đang chạy đua cho vay tiêu dùng, trong đó các gói cho vay BĐS với lãi suất chỉ từ 4,99 - 10%/năm.