(NLĐO) - Dù thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, hàng tồn kho nhiều nhưng ở phân khúc giá thấp, trung bình nhiều dự án tại TP HCM vẫn ồ ạt ra hàng...
Trong tháng 7 này, Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn và Công ty CP Nhà Hưng Ngân sẽ mở bán đợt 2, block A2 dự án Hưng Ngân Garden (quận 12, TP HCM), sau khi gần 300 căn hộ đợt 1 được bán sạch trong vòng 2 tháng. Dự án đang xây dựng theo đúng tiến độ và nếu không có gì thay đổi, chủ đầu tư sẽ giao nhà vào cuối quý I-2015.
Nhà giá rẻ chiếm đa số
Dự án đất nền Tên Lửa Residence (quận Bình Tân, TP HCM) cũng vừa được Công ty TNHH sản xuất kinh doanh Hai Thành và Công ty bất động sản (BĐS) Danh Khôi Á Châu (đơn vị phân phối độc quyền) công bố, với giá bán từ 12,6 triệu đồng/m2. Dự án gồm 230 nền nhà liên kế và biệt thự. Khách hàng được thanh toán trong thời gian 2 năm không lãi suất.
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Danh Khôi Á Châu, cho biết dù chưa mở bán chính thức nhưng đã có khoảng 100 khách hàng nhận đặt cọc. “Kế hoạch ban đầu là dự án sẽ được bán trong 3 tháng kể từ tháng 7 nhưng với tiến độ như hiện nay, chỉ bán trong tháng 7 là có thể hoàn tất” – ông Phạm Lâm cho biết.
Cũng theo Danh Khôi Á Châu, một trong những ưu điểm của dự án là tính pháp lý và giá thấp hơn so với mặt bằng chung, nhất là khi các dự án đất nền khu vực nội thành ngày càng khan hiếm. Quận Bình Tân gần đây nổi lên là điểm sáng về tốc độ phát triển hạ tầng khu vực phía Tây, cũng là phần lõi trong chiến lược phát triển thành phố vệ tinh phía Tây Sài Gòn với nhiều tiện ích như khu Tên Lửa, bệnh viện Quốc tế Thành Đô, trung tâm y tế kỹ thuật cao, đường cao tốc Sài Gòn - Trung Lương… Mới đây, dự án trung tâm mua sắm của tập đoàn Aeon (Nhật Bản) cũng được cấp phép đầu tư với quy mô 4,6 ha. “Có thể nói khu nhà ở Tên Lửa Residence là dự án đất nền hiếm hoi tại thị trường khu Tây Sài Gòn nói riêng và cả thị trường TP có sản phẩm ở thời điểm này” - ông Phạm Lâm nói.
Trước đó, Công ty TNHH thương mại xây dựng Lê Thành (quận Bình Tân) cũng công bố dự án nhà phố Lê Thành An Lạc gồm 115 nền, với giá bán 14 triệu đồng/m2. Khách hàng chỉ trả 50% giá trị đất nền khi ký hợp đồng và số tiền còn lại sẽ được thanh toán trong vòng 36 tháng không lãi suất. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, cho biết sau khi bán lại 178 căn hộ thuộc dự án căn hộ Thái An (quận Gò Vấp) cho công ty Hưng Thịnh, chỉ trong vòng 2 tháng đã bán hết cho khách hàng. Giá bán căn hộ từ 725 triệu đồng/căn với diện tích từ 54,4m2…
Báo cáo mới đây của Công ty nghiên cứu thị trường CBRE cho thấy quý II/2014, TP HCM có 11 dự án chào bán ở 3 phân khúc (cao cấp, trung cấp và bình dân) với tổng số 3.210 căn hộ, tăng 70,1% so với quý trước và tăng đến 140,7% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng giao dịch trong quý này cũng tăng khoảng 10,6% so với quý trước và tăng 99,2% so với năm trước. Một số dự án bán chạy còn nhờ gói 30.000 tỉ đồng dành cho người vay mua nhà, với lãi suất thấp chỉ 5%/năm trong 15 năm, giúp khách hàng mạnh dạn vay ngân hàng để mua nhà.
O bế người có nhu cầu
Sau một thời gian thị trường đóng băng, hàng loạt dự án phải “trùm mền” vì thiếu vốn, khách hàng đóng tiền nhưng không biết ngày giao nhà… nay nhiều chủ đầu tư chỉ chào bán dự án sau khi đã xây xong một số tầng. “Các chủ đầu tư cam kết phát triển dự án và thấu hiểu tâm lý người mua “nhìn - cảm nhận - mua” - nghiên cứu của CBRE chỉ rõ. Tất cả đều hướng đến những khách hàng đang có nhu cầu mua để ở.
Ông Đoàn Chí Thanh cho biết đợt mở bán căn hộ block A2 dự án Hưng Ngân Garden với 280 căn rất được kỳ vọng, bởi dự án hiện đã xây đến tầng 10, đúng tiến độ nên được khách hàng tin tưởng. Với diện tích dưới 70m2, giá bán khoảng 699 triệu đồng/căn phù hợp với thu nhập của khách hàng, lại được vay gói 30.000 tỉ đồng lãi suất thấp. “Thời điểm mở bán đợt 1, dự án mới chỉ xây dựng được 2-3 tầng nên nhiều khách hàng có tâm lý chờ đợi xem chủ đầu tư có làm đúng cam kết, nhất là sau khi thị trường có quá nhiều dự án ngừng giữa chừng” – ông Thanh chia sẻ.
Nhiều chủ đầu tư cho biết với mức giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 gồm cả thuế GTGT, phí bảo trì… so với giá thành xây dựng không lời nhiều nhưng quan trọng là đưa sản phẩm ra thị trường để dòng tiền không bị chôn trong dự án. Đồng thời, quan trọng là quảng bá, lấy lại niềm tin của thị trường.
CBRE cho rằng so với thời điểm 1 năm trước, giá chào bán đã trở nên hợp lý hơn. Chẳng hạn, mức giá của các dự án bình dân chào mới dưới 15 triệu đồng/m2 (dưới 700 USD/m2) là mức phù hợp để vay gói 30.000 tỉ đồng. Do đó, trong quý II, nhiều dự án sơ cấp đã giảm giá xuống còn 663 USD/m2 (khoảng 14 triệu đồng/m2), giảm 2,8% so với quý trước và 3,6% so với cùng kỳ năm trước.
Cần bán căn hộ trung tâm quận 3- đường Võ văn tần. Full nội thất - giá 2 tỷ đã có Sổ Hồng.
Nhận xét
Đăng nhận xét